PROKALTIM.COM – Pembangunan IKN tidak hanya mengubah wajah Kalimantan Timur, tetapi juga memberikan dampak nyata bagi industri perhotelan di Balikpapan sebagai kota penyangga utama ibu kota baru. Salah satu sektor yang paling merasakan efek langsung adalah hotel bisnis dan hospitality yang mengalami lonjakan tingkat hunian setiap kali agenda kenegaraan besar digelar di kawasan Nusantara.
General Manager Kemala Beach Resort Balikpapan, Reza Ruspiansyah, menilai momentum peringatan Hari Kemerdekaan RI yang digelar di IKN pada 2024 maupun 2025 menjadi bukti nyata bagaimana geliat pembangunan ibu kota baru mampu mendorong okupansi hotel secara signifikan.
Pada periode tersebut, tingkat hunian hotel di Balikpapan dilaporkan meningkat hingga mencapai kisaran 70 sampai 80 persen. Lonjakan tersebut didorong oleh kehadiran tamu pemerintah, delegasi, pelaku usaha, media, hingga masyarakat yang memiliki aktivitas terkait penyelenggaraan acara kenegaraan di IKN.
Menurut Reza, dampak pembangunan IKN terhadap sektor hospitality masih akan terus berlangsung dalam beberapa tahun mendatang. Bahkan peluang bisnis perhotelan dan jasa penunjang dinilai masih sangat besar karena kebutuhan akomodasi diperkirakan terus meningkat seiring bertambahnya aktivitas pemerintahan, investasi, dan pembangunan kawasan ibu kota baru.
Supply Kamar Hotel Masih Jadi Andalan Penyangga IKN
Balikpapan diproyeksikan tetap memegang peran penting sebagai kota penyangga utama IKN. Dengan infrastruktur yang telah matang, keberadaan bandara internasional, rumah sakit rujukan, pusat logistik, hingga jaringan bisnis yang lengkap, kota ini masih menjadi titik transit utama bagi tamu yang menuju kawasan Nusantara.
Pelaku industri perhotelan melihat kondisi supply dan demand dalam lima tahun ke depan masih belum sepenuhnya seimbang. Ketersediaan kamar hotel di Balikpapan diperkirakan tetap menjadi penopang utama kebutuhan akomodasi IKN hingga berbagai fasilitas di kawasan ibu kota baru berkembang secara penuh.
Namun demikian, tantangan terbesar yang harus diantisipasi adalah fluktuasi tingkat hunian yang berpotensi naik dan turun secara ekstrem. Ketergantungan terhadap agenda besar pemerintah dapat menciptakan pola okupansi yang tidak stabil apabila hotel tidak memiliki strategi bisnis jangka panjang.
Karena itu, setiap pengelola hotel dituntut mampu membangun pasar yang beragam, mulai dari segmen korporasi, wisatawan, long-stay, hingga penyelenggaraan kegiatan bisnis dan pemerintahan agar tingkat hunian tetap terjaga sepanjang tahun.
Kemala Beach Resort Pilih Segmen Premium dan Tolak Perang Harga
Di tengah persaingan yang semakin ketat, Reza mengaku tetap optimistis menghadapi perkembangan industri hospitality di era IKN.
Optimisme tersebut didukung sejumlah keunggulan yang dinilai sulit ditiru hotel lain, terutama lokasi strategis yang berada di kawasan pantai dengan fasilitas private beach serta area outdoor yang mendukung penyelenggaraan berbagai event berskala besar yang langsung terhubung dengan panorama alam dan laut.
Dirinya juga menegaskan tidak ikut dalam persaingan tarif kamar yang selama ini banyak terjadi pada pasar proyek IKN.
“Hotel kami memilih fokus pada segmen resort beach front yang memiliki pasokan terbatas di Balikpapan dan menawarkan pengalaman berbeda dibanding hotel bisnis konvensional,’ ujarnya.
Sementara itu, Reza memberikan saran, bagi pelaku investor yang mulai melirik Kalimantan Timur, pelaku industri mengingatkan bahwa IKN bukan sekadar fenomena sesaat. Proyek pembangunan ibu kota baru diproyeksikan berjalan hingga 2045 sehingga investasi perlu dipandang sebagai maraton jangka panjang, bukan hanya mengejar momentum acara kenegaraan.
“Sektor yang dinilai memiliki prospek kuat antara lain perumahan, pendidikan, kesehatan, logistik, energi hijau, pariwisata alam, hospitality, F&B, serta berbagai jasa penunjang yang akan melayani kebutuhan ratusan ribu penduduk baru di masa depan,’ ungkapnya.
Pesan utamanya sederhana: jangan hanya melihat apa yang sedang viral karena IKN, tetapi lihat apa yang akan tetap dibutuhkan masyarakat hingga puluhan tahun mendatang. Balikpapan dinilai menawarkan peluang pertumbuhan cepat dalam lima tahun ke depan, sementara IKN menghadirkan nilai investasi jangka panjang yang berpotensi menjadi warisan ekonomi hingga dua dekade mendatang. (chow)
Be First to Comment